快速答案：武吉加里尔（Bukit Jalil）目前在我们网站上有 8 个新楼盘，合共 7,095 个单位。户型从 474 平方尺的一房到 2,316 平方尺的 4+2 房都有；其中 Ayanna Residence、Park Green 和 Oaka Residence 是永久地契，最早完工的是 Ayanna Residence（预计 2027 年第二季）。
Bukit Jalil 这几年变化很大。Pavilion Bukit Jalil 商场开幕之后，区内的新楼盘一个接一个推出，从一房小户型到四房大单位都有。问题是每个项目的资料都分散在不同的宣传册里，发展商讲的都是自己的强项，很难放在一起比。
这篇把我们网站上 Bukit Jalil 的 8 个项目摆在同一张表里，用同样的标准去看：地契、规模、户型、完工时间和发展商。所有数字都来自各项目页上的资料，不讲价格，只讲你签约前应该先弄清楚的事。
8 个项目一览
| 项目 | 发展商 | 地契 | 总户数 | 面积（平方尺） | 房间 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ayanna Residence | Chin Hin | 永久 | 824 | 1,155 – 2,316 | 3 – 4+2 | 2027 Q2 |
| Park Green | Malton | 永久 | 453 | 1,201 – 1,905 | 3 – 4 | 2029 Q2 |
| Oaka Residence | Berjaya Land | 永久 | 350 | 882 – 1,423 | 2 – 3 | 2028 Q1 |
| REN Residence | Gaya Kuasa | 租赁 | 1,260 | 920 – 1,680 | 3 – 4+1 | 2027 Q4 |
| Veladaz Residence | EXSIM | 租赁 | 508 | 1,012 | 3+1 | 2027 Q3 |
| The Kingswoodz | EXSIM | 租赁 | 1,558 | 474 – 904 | 1 – 3 | 2028 Q4 |
| The Queenswoodz | EXSIM | 租赁 | 1,004 | 807 – 1,410 | 2+1 – 4 | 2029 |
| The Vividz | EXSIM | 租赁 | 1,138 | 484 – 915 | 1 – 3 | 2029 |
房间数里的「+1」通常是一间小房，可以当书房、工人房或储物间用，面积比正常卧房小，看图时要留意它有没有窗。
先看地契：3 个永久，5 个租赁
很多人第一眼只看面积和房间数，其实地契才是最难改变的东西。Bukit Jalil 这 8 个项目里，只有 Ayanna Residence、Park Green 和 Oaka Residence 是永久地契，其余 5 个都是租赁地契。
另一个常被忽略的是土地用途，也就是地契上写的是住宅地还是商业地：
| 土地用途 | 项目 |
|---|---|
| 住宅地（Residential） | Ayanna Residence、REN Residence、Oaka Residence、The Kingswoodz、The Queenswoodz |
| 商业地（Commercial under HDA） | Park Green、Veladaz Residence、The Vividz |
住宅地的新楼盘本来就受《住屋发展法令》（Housing Development Act，简称 HDA）保护，买家有法定的分期付款进度和交屋后的瑕疵保修。商业地的项目注明「under HDA」，表示同样受这套法令保护；要留意的是门牌税和部分水电费用有可能按商业费率计算，签约前要向发展商问清楚，并看买卖合约里写的是什么。
规模和密度：从 350 户到 1,558 户
同样叫做「Bukit Jalil 新楼盘」，规模可以差很远。小的项目只有 350 户，大的超过 1,500 户。户数多不一定不好，但会影响电梯要等多久、泳池和健身房挤不挤，以及将来管理层开会时要多少人才能通过一个决定。
| 项目 | 地段（英亩） | 栋数 | 楼层 | 每层户数 | 每层电梯 | 每英亩约几户 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ayanna Residence | 4.9 | 2 | 42 & 44 | 9 – 13 | 4 | 168 |
| Oaka Residence | 2 | 2 | 30 | 7 | 3 | 175 |
| Veladaz Residence | 2.29 | 1 | 42 | 14 | 4 + 1 | 222 |
| REN Residence | 5.6 | 2 | 45 | 16 | 5 + 1 | 225 |
| The Queenswoodz | 3.44 | 2 | 50 & 51 | 14 | 6 | 292 |
| The Vividz | 2.55 | 2 | 57 | 13 | 6 | 446 |
| The Kingswoodz | 3.45 | 3 | 45 & 46 | 14 | 5 | 452 |
| Park Green | 0.92 | 2 | 47 | 6 – 7 | 4 | 492 |
这张表有两个值得留意的地方：
- Ayanna Residence 和 Oaka Residence 的密度最低，每英亩不到 180 户，地段相对宽松。
- Park Green 的每英亩户数最高，但每层只有 6 到 7 户、配 4 部电梯，和 Oaka Residence（每层 7 户）并列每层户数最少。原因是它把不到一英亩的地盖成两栋 47 层的高楼：地小，但每层分得很少。
「5 + 1」「4 + 1」的写法，后面的 1 一般是服务电梯或消防电梯。每层户数最多的是 REN Residence，一层 16 户。
按你的需要去挑
先买第一间：一房和两房
预算有限、想先入场的话，Bukit Jalil 目前只有两个项目有一房：
- The Kingswoodz A1：474 平方尺，一房一浴；B1：678 平方尺，两房两浴
- The Vividz A：484 平方尺，一房一浴；B1：689 平方尺，两房两浴
想要两房但空间大一点，可以看 The Queenswoodz A1/A2（807 平方尺，2+1 房）和 Oaka Residence A1（882 平方尺，两房两浴）。Oaka 的 B1 和 B3 也是 2+1 房，但面积去到 1,175 至 1,182 平方尺，比很多三房单位还大。
小家庭：三房
三房是 Bukit Jalil 选择最多的户型，但同样是三房，面积可以差 700 多平方尺：
- 900 平方尺左右：Kingswoodz C1/C2（904）、Vividz C1/C2（915）、REN A（920）、Queenswoodz B1/B2（936）
- 1,000 至 1,200 平方尺：Veladaz（全部 1,012，3+1 房）、REN B1–B3（1,050 至 1,120，3+1 房）、Ayanna E1/E2（1,155 至 1,178）
- 1,200 平方尺以上：Park Green A 至 F（1,201 至 1,627）、Queenswoodz C1/C2（1,206，3+1 房）、Ayanna A1（1,365，3+1 房）、Oaka C1（1,423，三房三浴）
面积接近 900 平方尺的三房，房间通常比较小，适合孩子还小的家庭；如果家里有老人同住，或者想要一间书房，可以直接从 1,000 平方尺以上开始看。
大家庭、三代同堂：四房以上
- REN Residence C：1,270 平方尺，4+1 房，是这 8 个项目里面积最小的四房；D：1,680 平方尺，4+1 房
- Ayanna Residence：选择最多，A2/A3（1,384 至 1,388，四房）、B（1,678，4+1 房）、C（1,859，4+2 房）、D（2,316，4+2 房）
- The Queenswoodz D1：1,410 平方尺，四房三浴
- Park Green E：1,905 平方尺，四房三浴
如果你要的是永久地契的大单位，范围就收窄到 Ayanna Residence 和 Park Green 两个。
想要双钥匙（Dual Key）
8 个项目里，只有 The Queenswoodz D2 是双钥匙户型：1,410 平方尺，3+1 房三浴。双钥匙的意思是一个单位里有两个独立出入口，适合父母同住但想各自有空间的家庭。
位置上的差别
8 个项目都在 Bukit Jalil 一带，但离商场和轻快铁站的距离不一样。以下是各项目页上标示的位置重点，实际步行距离建议你自己走一趟确认：
- Park Green：与 Pavilion Bukit Jalil 相连
- The Vividz：在 Pavilion Bukit Jalil 对面，旁边是 KL Wellness City
- The Queenswoodz：在 Bukit Jalil 休闲公园旁，距离轻快铁站约 500 米
- The Kingswoodz：距离轻快铁站约 500 米
- Veladaz Residence、REN Residence：到 Pavilion Bukit Jalil 约 3 分钟车程
- Oaka Residence：到 Pavilion Bukit Jalil 约 5 分钟车程
想了解整个区的生活配套、学校和交通，可以看我们的 Bukit Jalil 区域指南（英文）。
完工时间线
- Ayanna Residence：2027 年第二季
- Veladaz Residence：2027 年第三季
- REN Residence：2027 年第四季
- Oaka Residence：2028 年第一季
- The Kingswoodz：2028 年第四季
- Park Green：2029 年第二季
- The Queenswoodz：2029 年（季度未公布）
- The Vividz：2029 年（季度未公布）
完工日期是发展商预计的时间，实际交屋以买卖合约为准。越早完工的项目，你越快可以入住，但通常剩下可以选的楼层和户型也越少。
发展商
8 个项目当中有 4 个来自 EXSIM（The Kingswoodz、The Queenswoodz、Veladaz Residence、The Vividz），其中 The Vividz 是和 Three Towers 联合发展。其余 4 个分别由 Chin Hin（Ayanna Residence）、Berjaya Land（Oaka Residence）、Malton（Park Green）和 Gaya Kuasa（REN Residence）发展。同一个发展商在同一区有几个项目，好处是可以直接去看它已交屋的项目，比较它的做工和管理。
看房前先问清楚的 5 件事
- 地契和土地用途：永久还是租赁？住宅地还是商业地？
- 每层户数和电梯：上下班时间要等多久？
- 管理费怎么算：按面积每平方尺多少，设施多的项目通常比较高。
- 「+1」那间房的大小：有没有窗、能不能放一张床。
- 停车位：每个单位配几个，大单位是否有第二个车位。
每个项目的户型图、设施和位置图都在各自的项目页里；想一次看全部 Bukit Jalil 的项目，可以到 Bukit Jalil 新楼盘列表。想知道价格和最新可选单位，点项目页里的 WhatsApp 按钮问我们的顾问就可以。
常见问题
Bukit Jalil 现在有多少个新楼盘？
我们网站目前列出 8 个 Bukit Jalil 新楼盘，合共 7,095 个单位，户型从 474 平方尺的一房到 2,316 平方尺的 4+2 房。
Bukit Jalil 哪些新楼盘是永久地契？
Ayanna Residence（Chin Hin）、Park Green（Malton）和 Oaka Residence（Berjaya Land）三个是永久地契，其余五个是租赁地契。
Bukit Jalil 最小的单位是哪个项目？
The Kingswoodz 的 A1（474 平方尺）和 The Vividz 的 A（484 平方尺），两个都是一房一浴，也是目前 Bukit Jalil 仅有的两个一房选择。
想要四房，Bukit Jalil 有哪些选择？
REN Residence C（1,270 平方尺，4+1 房）是面积最小的四房；Ayanna Residence 的四房选择最多，从 1,384 到 2,316 平方尺；另外还有 The Queenswoodz D1（1,410 平方尺）和 Park Green E（1,905 平方尺）。
哪个项目最早完工？
Ayanna Residence 预计 2027 年第二季完工，接着是 Veladaz Residence（2027 年第三季）和 REN Residence（2027 年第四季）。
Commercial under HDA 的项目要注意什么？
Park Green、Veladaz Residence 和 The Vividz 建在商业地上，但同样受《住屋发展法令》保护，有法定付款进度和瑕疵保修。要留意的是门牌税和部分水电费用可能按商业费率计算，签约前向发展商确认。
Bukit Jalil 有双钥匙（Dual Key）单位吗？
有。The Queenswoodz 的 D2 是双钥匙户型，1,410 平方尺，3+1 房三浴。